حق کمیسیون
اگر تا به حال خانه خرید کرده اید یا اجاره کرده باشید حتما به بنگاه مشاور املاک حق کمیسیون را پرداخت کرده اید .حتما برای شما سوال شده است که براساس چه مبنایی باید این حق کمیسیون را بپردازید.
هرچه ارزش ساختمان بالاتر باشد مطمئنا شما باید حق کمیسیون بیشتری برای ملک مورد نظر پرداخت کنید. خیلی از وب سایت ها به طور اتوماتیک برای شما حق کمیسیون را حساب می کنند.
حق کمیسیون به منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بستگی ندارد و دارای یک تعرفه ی خاص است. اتحادیه ی مشاورین املاک هر شهرستان هر ساله تعرفه ی رسمی که مشاورین املاک باید از خریدار و فروشنده بگیرند را به آژانس های املاک ابلاغ می کند و آن ها باید طبق این دستور العمل کار کنند.
این مقاله براساس تعرفه ی سال 1398 نوشته شده است واگر تعرفه در سال جدید عوض شود این مقاله قدیمی به حساب می آید حق کمیسیون برای خرید و اجاره ملک متفاوت می باشد.
ما در این جا ابتدا مبلغ حق کمیسیون برای خرید خانه و سپس اجاره خانه را بررسی می کنیم. خوب اکنون به محاسبه ی ان می پردازیم توجه کنید که برای خرید خانه دوحالت بررسی میشود که یک حالت ارزش ملک زیر پانصد میلیون و حالت دیگر بالای پانصد میلیون میباشد.ودر حالت رهن باید ابتدا ان را به اجاره تبدیل کنید
1- محاسبه ی مبلغ مشاورین املاک برای خرید و فرو ش ملک
الف) اگر ارزش ملک زیر پانصد میلیون باشد.
که واقعا پیدا کردن هم چنین خا نه ای کار بسیار سختی است اما در محاسبات بعدی هم مهم می باشد. پس اول از همه باید به محاسبه ی خانه های زیر پانصد میلیون برسیم مبلغ ملک رادر عددپنج هزارم ضرب میکنیم و نه درصد هم مالیات بر ارزش افزوده هم به ان اضافه میشود.که از هر کدام از طرفین گرفته میشود.
فقط توجه داشته باشید که نه درصد مالیات بر ارزش افزوده به حق کمیسیون تعلق میگیرد. بطور مثال اگر شما خانه ای به ارزش چهار صد میلیون خریده باشید با ضرب چهار صد میلیون در عدد پنج هزارم به عدد دو میلیون می رسیم ومبلغ نه درصد هم به دومیلیون باید اضافه شود که عدد صدو هشتاد هزار تومان می شود. پس در مجموع مبلغ دومیلیون و صدو هشتاد هزار تومن باید حق کمیسیون برای این خانه پرداخت شود.
ب) اگر ارزش ملک بالای پانصد میلیون باشد.
فرض کنید ملک خریداری شده توسط شما برابر هفتصد و پنجاه میلیون باشد شما باید مبلغ مازاد بر پانصد میلیون را در عدد بیست و پنج هزارام ضرب کنید و عدد بدست امده را باید با حق کمیسیون پانصد میلیون جمع کنید و نه در صد مالیات بر ارزش افزوده را نیز به ان اضافه کنید.
حاصل پانصد میلیون در پنج هزارم عدد دو نیم میلیون تومان است.
حاصل دویست و پنجاه میلیون در بیست و پنج هزارم برابر ششصد و بیست و پنج هزارتومان است.
مجموع دو عدد گفته شده سه میلیون و صدو بیست پنج هزار تومن می شود که نه درصد مالیات بر ارزش افزوده ی این عدد مبلغ دوست هشتادو یک هزار است.
پس 3125000+281250=3406250 حق کمیسیون این ملک هست.
2- محاسبه ی حق کمیسیون برای رهن و اجاره ملک
با توجه به گرانی مسکن دم دست ترین گزینه مورد نظر همین اجاره ملک می باشد.معمولا بنگاه ها عدد را در ماشین حساب جمع و ضرب میکنند و ما عدد را پرداخت میکنیم.
حال اگر علاقه مند به محاسبه ی این عدد هستید. در ابتدا باید بدانید که مبلغ رهن را باید اجاره تبدیل کنید و برای این منظور مبلغ رهن را در عدد سی هزار تومن ضرب میکنند و عدد بدست آمده را در بیست وپنج صدم ضرب می کنیم و نه درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به ان اضافه میشود.
فرض کنید بابت اجاره ی خانه ای مبلغ هشتاد میلیون رهن و یک میلیون و هفتصد هزار تومن اجاره قرار است از شما گرفته شود.
پس مبلغ هشتاد را در سی هزار تومان ضرب می کنیم و عدد دو میلیون و چهارصد را بدست خواهیم اورد این عدد رابا مبلغ اجاره جمع میکنیم که عدد چهار میلیون و صد بدست می اید عدد چهار میلیون و صد را در بیست و پنج صدم ضرب میکنیم حاصل عدد 1025000 میشود نه در صد مالیات بر ارزش افزوده به ان اضافه میشود نه درصد مالیات عدد 1025000 مبلغ 92250 هزار تومان میشود حاصل جمع دو عدد گفته شده مبلغ حق کمیسیون میباشد.92250+1025000=1117250
خوب پس تا اینجای کار دیگر به راحتی با حق کمیسیون آشنا شده اید و به راحتی میتوانید ان را حساب کنید. اگر حوصله این کار را هم نداشتید با یک سرچ ساده در اینترنت میتوانید به صورت انلاین به محاسبه ی این عدد بپردازیدو خیال خودرا از بابت مبلغی که میپردازید راحت کنید.
